北海房产户型应当看什么

在买房过程中，户型选择是很重要的阶段，在没有看到样板间或现房的时候，户型图就成为购房者重要的指南了。根据户型图弄清每个户型的布局情况，才能有个整体感，那么，看户型好坏要看什么呢?

　　一、看位置

　　1、楼位：楼房在小区的位置;

　　2、朝向：户型主要房间的朝向方位;

　　3、采光、通风、日照。

　　注意事项：一般来说，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。

　　二、看布局

　　1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等;

　　2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米);

　　注意事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。

　　三、看动线

　　1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路;

　　2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴;

　　3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房;

　　设计良好的户型，户内交通具备两个特点：

　　1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

　　2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

　　因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

　　四、看厨卫

　　厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备

　　注意事项：

　　1、厨房面积不得小于6平方米;

　　2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局;

　　3、人员活动最小宽度不得小于1.2米，两人并排;

　　4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟;

　　5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案);

　　6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);

　　7、餐桌需要的面积为每人1平方米;

　　8、主卫门不要朝向床铺。

　　现在房价连连飙升，寸土寸金。好的户型更能体现空间的价值，因此一定要注意户型的选择。